香港证券商人罗敏生（刘青云 饰）驱车上班途中遭遇车祸，这起看似平平常常的车祸却引来反恐队的关注。原来警方在罗的车内发现军用窃听器，反恐队长何智强（古天乐 饰）怀疑有人正在策划恐怖袭击。随着何的调查，始终藏在暗处监视窃听的退伍军人司马念祖（吴彦祖 饰）也渐渐浮出水面。与此同时，罗将被窃听的消息告诉了“地主会”的元老们，这是一群自70年代起便操纵香港金融的业界精英，如今更成为只手遮天的抢钱大亨。地主会遭人窃听，无疑预示着他们的各种黑幕将大白于天下。 原以为只会是普通的勒索案，却将罗、何、司马等人卷入了万劫不复的漩涡之中……

影片讲述了一对形同姐妹又骨肉情深的别样母女，不按套路出牌的单身辣妈秦美丽（闫妮 饰）与正处于叛逆期的女儿赵小艺（邹元清 饰）之间相“碍”相亲、陪伴成长，一系列欢脱又不失温情的故事笑中带泪，感动人心。

对未来憧憬无限的屌丝女于中秋（刘雨欣 饰）、对帅哥男友（安钧璨 饰）依恋不已的花痴柳青青（杜沁怡 饰）、对金钱与美丽执着追求的虚荣女Daisy（刘羽琦 饰）、还有甩开富老公独自闯荡的富太太宋晓慈（徐立 饰），同在时尚集团工作。机缘巧合，于中秋遇到白马王子、传媒总裁黎家俊（立威廉 饰），决意翻身奔向白富美，抛开忘恩负义的前男友（黄阅 饰），并超越无脑自大的富家女情敌（纪敏佳 饰）。而四个身在时尚行业中的女人，既有姐妹情深，又有激烈竞争。随着美丽事业的蒸蒸日上，姐妹间的情感也面临崩离。是迟疑畏缩，回到丑小鸭的黑铁时代？还是一往无前、勇夺爱情与事业的双胜利？于中秋的孙子兵法，到底有怎样的绝技？

　　香港地少人多，传统的优待原居民的房屋政策引起极大争议。因此，政府有意修改原有的政策。由于涉及庞大利益，平静的乡村随之风起云涌，相关的人士利用窃听等手段展开明争暗斗。过程中见证了一个乡绅家族的兴衰浮沉。 　　据麦庄两位导演透露，《窃听风云3》的故事和题材与前两部相比有较大的提升，这次的故事主题会是一个更为艰难和庞大的房地产市场。片方博纳影业老总于冬还透露，影片目前的投资超越了第一部与第二部的总和，场面也会超越前作。

网路作家蓝婷（林志玲 饰）写的小说人气很旺，她还遇到过一个自称排骨（曾志伟 饰）的粉丝索要签名。不过，蓝婷跟其父的关系很僵，所以后者派乔飞（周杰伦 饰）邀她共进晚餐。乔飞是打击盗墓走私的青年侠客，但是他与蓝婷之间也有误会。当晚，蓝婷突然遭遇车祸，被劫持。醒后，她发现劫匪竟是排骨一伙，为首的是深藏不露的华爷（陈道明 饰）。他们以蓝婷为人质，逼其父交出大漠的藏宝地图。没想到，前来谈判的竟是乔飞，他拿来了地图，同时也带来了蓝婷父亲意外丧命的消息。正在此时，突现的蒙面人将地图劫走。另有沙漠军团来袭，乔飞保护着蓝婷，两人互生情愫。众人先后来到浪人部落，乔飞意外发现劫走地图人的真面目，同时他们也渐渐揭开了失落古城的秘密……